الوصف الوظيفي
يتولى مدير المشروع الأول قيادة فريق الإشراف على الإنشاءات وإدارة تنفيذ مشروع كبير متعدد الاستخدامات يجمع بين التطوير السكني والتجاري. يشمل نطاق المشروع الفلل المنفصلة وشبه المنفصلة، والمنازل المتلاصقة، والمباني السكنية متعددة الوحدات، إلى جانب مكونات التجزئة والأغذية والمشروبات والمكاتب من الفئة الأولى، وما يرتبط بها من مرافق وخدمات ومساحات عامة.
يشمل الدور كذلك الإشراف على تنفيذ النادي المركزي والمرافق والخدمات المجتمعية والطريق العام والمساحات العامة وأعمال تنسيق المواقع والبنية التحتية المرتبطة، مع ضمان توافق جميع الأعمال مع الرسومات والمواصفات والعقود المعتمدة ومتطلبات الجهات المختصة والأنظمة المعمول بها.
المهام والمسؤوليات الرئيسية
- قيادة فرق الإشراف متعددة التخصصات التي تغطي الأعمال المعمارية والإنشائية والمدنية وأعمال الكهرباء والميكانيكا والصحة العامة، والبنية التحتية، وتنسيق المواقع، والجودة، والصحة والسلامة والبيئة.
- الإشراف على إنشاء الفلل المنفصلة وشبه المنفصلة، والمنازل المتلاصقة، والمباني السكنية متعددة الوحدات.
- متابعة تنفيذ أنواع الوحدات السكنية، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف.
- إدارة الإشراف على إنشاء مكونات التجزئة والأغذية والمشروبات والمكاتب من الفئة الأولى.
- الإشراف على تنفيذ النادي المركزي والمرافق والخدمات المجتمعية والطريق العام والمساحات العامة وأعمال تنسيق المواقع والبنية التحتية المرتبطة.
- مراجعة برامج المقاولين ومنهجيات التنفيذ وخطط الموارد وجداول المشتريات وخطط التعافي.
- متابعة تقدم المشروع والجودة والتكلفة والسلامة والمخاطر والمراحل الرئيسية.
- تنسيق الواجهات بين الأعمال السكنية والتجارية والنادي المركزي وتنسيق المواقع والبنية التحتية والمرافق.
- رئاسة اجتماعات التقدم والاجتماعات الفنية واجتماعات التنسيق والجودة وإدارة المخاطر.
- مراجعة الرسومات التنفيذية المقدمة من المقاولين، واعتمادات المواد، وطلبات المعلومات، وبيانات منهجية التنفيذ، والمقترحات الفنية.
- إدارة تغييرات التصميم وتعليمات الموقع والأعمال التغييرية والمطالبات ومسائل تمديد الوقت بالتنسيق مع فريقي الشؤون التجارية والتخطيط.
- ضمان الاتساق والجودة في الوحدات السكنية المتكررة من خلال النماذج المعتمدة والوحدات المعيارية المرجعية.
- متابعة الاختبارات والتشغيل التجريبي وعمليات تفتيش الجهات المختصة وأعمال معالجة الملاحظات والتسليم المرحلي.
- إدارة العلاقات مع العميل والاستشاري والمقاول والمطور والمشغل والجهات المختصة.
- إعداد تقارير تنفيذية عن تقدم المشروع والتوقعات وتقييمات المخاطر والتوصيات للإدارة العليا.
- قيادة إغلاق المشروع، بما يشمل الرسومات التنفيذية النهائية وأدلة التشغيل والصيانة والضمانات والحسابات الختامية ووثائق التسليم.
المتطلبات الدنيا
- درجة البكالوريوس في الهندسة المدنية أو إدارة الإنشاءات أو الهندسة المعمارية أو تخصص ذي صلة.
- خبرة لا تقل عن 15 عامًا في الإشراف على الإنشاءات وإدارة المشاريع.
- تسجيل ساري لدى الهيئة السعودية للمهندسين، وهو شرط إلزامي للمشاريع في المملكة العربية السعودية.
- خبرة مثبتة في إدارة مشاريع التطوير السكنية الكبيرة أو متعددة الاستخدامات.
- خبرة مثبتة في تنفيذ الفلل والمنازل المتلاصقة والمباني السكنية متعددة الوحدات.
- خبرة في المنشآت التجارية، بما في ذلك مشاريع التجزئة والأغذية والمشروبات والمكاتب من الفئة الأولى.
- خبرة في تنفيذ الأندية المركزية والمرافق والخدمات المجتمعية والطرق العامة وأعمال المجال العام وتنسيق المواقع والبنية التحتية الداعمة.
- خبرة قوية لدى مكتب استشارات هندسية أو استشاري إشراف على الإنشاءات أو مطور أو استشاري إدارة مشاريع.
- القدرة المثبتة على قيادة فرق الإشراف على الإنشاءات متعددة التخصصات.
- معرفة قوية بتخطيط المشاريع وإدارة الجودة والصحة والسلامة والبيئة وإدارة العقود وضبط التكاليف وإدارة المخاطر والتسليم.
- خبرة في إدارة الوحدات السكنية المتكررة والنماذج والوحدات الأولية والإتمام المرحلي وتعدد جبهات العمل.
- فهم قوي للتداخلات بين الأعمال المدنية والإنشائية والمعمارية وأعمال الكهرباء والميكانيكا والصحة العامة وتنسيق المواقع والطرق والمرافق والبنية التحتية.
- معرفة جيدة بعقود فيديك، وأنظمة البناء المعمول بها، ومتطلبات الجهات المختصة.
- إجادة أنظمة إدارة المشاريع وإعداد التقارير، بما في ذلك Primavera P6 أو Microsoft Project.
- مهارات قوية في القيادة واتخاذ القرار والتفاوض وإعداد التقارير وإدارة أصحاب المصلحة.
- إجادة اللغة الإنجليزية كتابةً وتحدثًا شرط إلزامي، وتُعد اللغة العربية ميزة مفضلة.
المؤهلات المفضلة
- شهادة مهنية مثل PMP أو RICS أو CIOB أو ما يعادلها.
- إجادة اللغة العربية.