الوصف الوظيفي
يتولى مسّاح الكميات إدارة أعمال حصر الكميات والأنشطة التجارية بعد التعاقد ضمن مشروع تجديد فندق شاهق فاخر من فئة الخمس نجوم. ويشمل الدور التحقق من التقدم المنفذ والتكاليف والمطالبات والتغييرات التعاقدية، وإعداد التقارير والتوصيات التجارية التي تدعم ضبط الميزانية وإدارة الحساب الختامي للمشروع.
المسؤوليات الرئيسية
- إدارة أعمال حصر الكميات والأنشطة التجارية بعد التعاقد الخاصة بتجديد فندق شاهق من فئة الخمس نجوم.
- مراجعة شهادات الدفع المرحلية الشهرية المقدمة من المقاول والتحقق منها مقابل التقدم المنفذ والمقاس والمعتمد في الموقع.
- إجراء القياسات الميدانية وتأكيد الكميات المنجزة مع مهندسي التخصصات.
- تقييم طلبات التغييرات المقدمة من المقاول وعروض الأسعار وتحليلات بناء الأسعار والمطالبات المتعلقة بالتكاليف الإضافية.
- إعداد تقديرات مستقلة للتكاليف وتوصيات تجارية بشأن التغييرات المقترحة.
- إعادة قياس الأعمال المؤقتة والأعمال المعدلة وتحديث جداول الكميات لحزم التجديد المنقحة.
- مراجعة الأسعار الجديدة والتحقق منها مقارنةً بأسعار العقد ومؤشرات السوق ومعلومات التكلفة الداعمة.
- الحفاظ على سجلات التغييرات والمطالبات والمدفوعات والمبالغ المقطوعة المؤقتة والمخاطر التجارية.
- متابعة الإنفاق الملتزم به والتغييرات المعتمدة والتكاليف المتوقعة والاحتياطي المتبقي للمشروع.
- إعداد تقارير التكاليف الشهرية وتوقعات التدفق النقدي وتوقعات التكلفة المتبقية لإتمام المشروع وتحليلات انحراف الميزانية.
- مراجعة جداول المشتريات والتحقق من تكاليف الأثاث والتجهيزات والمعدات، والتشطيبات المتخصصة، وأعمال الحجر، والمواد المستوردة، والمعدات الميكانيكية والكهربائية.
- تنسيق المعلومات التجارية مع مدير المشروع ومهندس التخطيط ومهندسي التخصصات والعميل والمقاول.
- تقييم أثر التغييرات التصميمية والتأخيرات وإجراءات تسريع العمل وتسلسلات التنفيذ المعدلة على التكلفة.
- دعم المراجعة التجارية لمطالبات تمديد الوقت والتكاليف والخسائر والمصروفات.
- الحفاظ على سجلات القياسات الدقيقة وأدلة التقدم ومستندات الدفع والمراسلات التجارية.
- المساعدة في تسويات المبالغ المقطوعة المؤقتة وإغلاق العقد والقياس النهائي والاتفاق على الحساب الختامي.
الحد الأدنى من المتطلبات
- درجة البكالوريوس في حصر الكميات أو الهندسة المدنية أو اقتصاديات التشييد أو تخصص ذي صلة.
- تسجيل ساري لدى الهيئة السعودية للمهندسين أو تسجيل مهني سعودي آخر ذي صلة، وهو شرط إلزامي.
- خبرة لا تقل عن 10 سنوات في حصر الكميات والإدارة التجارية بعد التعاقد.
- خبرة مثبتة في الفنادق ذات الخمس نجوم أو مشاريع الضيافة الفاخرة أو تجديدات المباني التجارية أو المشاريع الشاهقة.
- خبرة قوية في اعتماد الدفعات المرحلية والتغييرات والمطالبات وإعادة القياس وتقارير التكاليف والحسابات الختامية.
- معرفة واسعة بعقود فيديك وطرق القياس المعترف بها، بما في ذلك POMI وNRM.
- فهم قوي لجداول الكميات وتحليل الأسعار وتقدير التكاليف وعقود التشييد.
- معرفة بتكاليف التشييد المحلية في السعودية وأسعار الموردين وتكاليف العمالة وظروف السوق.
- الخبرة في الأثاث والتجهيزات الفاخرة والتشطيبات المتخصصة والمواد المستوردة وحزم معدات الأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية تُعد مفضلة.
- خبرة سابقة في العمل لدى استشاري هندسي أو استشاري للإشراف على أعمال التشييد.
- إجادة استخدام برامج حصر الكميات وMicrosoft Excel وأنظمة إعداد تقارير التكاليف.
- امتلاك مهارات قوية في التعامل مع الأرقام والتحليل والتفاوض وإعداد التقارير والتواصل التجاري.
- القدرة على تقييم الاستحقاقات التعاقدية وإعداد توصيات تجارية واضحة.
- الخبرة في المنطقة المركزية بالمدينة المنورة أو مواقع معقدة ومقيدة الوصول على نحو مماثل تُعد مفضلة.
- الحصول على MRICS أو AssocRICS أو مؤهل مهني معادل يُعد ميزة إضافية مهمة.
- إجادة اللغة الإنجليزية كتابةً وتحدثًا شرط إلزامي، وتُعد اللغة العربية مفضلة.
