تبحث شركة القدية للاستثمار عن مدير أول لقيادة إعداد ومراجعة وتحليل الجدوى المالية والتجارية لمشروعات الشقق السكنية عبر المخطط العام للقدية. يركز الدور على ضمان أن تكون مشروعات الشقق قابلة للتنفيذ تجاريًا، ومهيأة بالشكل الأمثل، ومتوافقة مع طلب السوق واستراتيجية التطوير ومتطلبات العائد على الاستثمار.
يتطلب الدور خبرة عميقة في جدوى مشروعات الشقق السكنية، بما يشمل تحسين مزيج الوحدات، وتحليل الأسعار والامتصاص، ومقارنة التكاليف المعيارية، ونسب الكفاءة، واختبارات الحساسية، مع التعاون الوثيق مع فرق التطوير والتصميم والمبيعات وتخطيط التكاليف.
المسؤوليات الرئيسية
قيادة دراسات جدوى الشقق السكنية
- قيادة إعداد دراسات الجدوى وخطط الأعمال لمشروعات الشقق السكنية ومراجعتها والتحقق من صحتها من البداية إلى النهاية، عبر كثافات وأنماط ومراحل تطوير متعددة.
- إدارة تحليل الجدوى على مستوى الشقق، بما في ذلك مزيج الوحدات، والمساحات، والكفاءة (NIA/GIA/GFA)، وافتراضات الأسعار والامتصاص.
- ضمان استيفاء جميع مشروعات الشقق لمعدلات العائد الاستثماري المستهدفة ومواءمتها مع استراتيجية شركة القدية للاستثمار السكنية ومتطلبات الحوكمة.
النمذجة المالية واقتصاديات الوحدات
- إعداد النماذج المالية التفصيلية لمشروعات الشقق ومراجعتها وإدارتها، على أن تشمل:
- الإيرادات على مستوى الوحدات ومراحل المبيعات.
- تكاليف الإنشاء والتطوير.
- توقيت التدفقات النقدية، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، وصافي القيمة الحالية (NPV)، وتحليل الحساسية.
- تقييم الأثر المالي للتغييرات في تصميم الشقق والكثافة والكفاءة والمواصفات وتكوينات الوحدات.
- اختبار نتائج الجدوى تحت ضغوط السوق وتضخم التكاليف ومخاطر التسليم.
التنسيق بين الوظائف
- العمل عن كثب مع فرق التطوير والتصميم وتخطيط التكاليف والمبيعات والتخطيط لضمان تحسين التصميمات ماليًا منذ المفهوم الأولي وحتى الموافقة على الاستثمار.
- مراجعة المدخلات والافتراضات وتحديها للحفاظ على الانضباط والواقعية التجارية.
- العمل بوصفه جهة الاتصال المالية الرئيسية لمشروعات الشقق خلال موافقات بوابات المراحل الداخلية.
حوكمة الاستثمار ودعم اتخاذ القرار
- إعداد ملفات جدوى وخطط أعمال وملخصات مالية جاهزة للعرض الاستثماري أمام الإدارة العليا ولجان الاستثمار.
- عرض المخاطر وعوامل الحساسية واستراتيجيات التخفيف المرتبطة بمشروعات الشقق بوضوح.
المتطلبات
- درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو تخصص ذي صلة، وتُعد درجة الماجستير ميزة إضافية.
- خبرة لا تقل عن 10 سنوات في تحليل الجدوى أو تخطيط الأعمال أو تحليل الاستثمارات، مع تركيز قوي على مشروعات الشقق السكنية.
- خبرة مثبتة في العمل على مشروعات سكنية أو متعددة الاستخدامات واسعة النطاق، ويفضل أن تكون ضمن بيئات مؤسسية أو مشروعات كبرى.
- مهارات قوية في إدارة أصحاب المصلحة، وخبرة في العرض على كبار التنفيذيين ولجان الاستثمار.
- مهارات قوية في النمذجة المالية وخبرة في استخدام برامج التحليل المالي، مثل EstateMaster.
- مهارات ممتازة في التعامل والتواصل للتعاون الفعال مع الفرق متعددة الوظائف.
