تبحث شركة القدية للاستثمار عن مدير أول لقيادة إعداد ومراجعة وتحليل دراسات الجدوى وخطط الأعمال الخاصة بمشروعات الشقق السكنية في مختلف الكثافات والأنماط ومراحل التطوير ضمن المخطط الرئيسي للقدية. يركز الدور على ضمان قابلية هذه المشروعات للتنفيذ التجاري، وتحقيق التكوين الأمثل لها، واتساقها مع الطلب في السوق واستراتيجية التطوير ومتطلبات العائد على الاستثمار.
يتطلب الدور خبرة متعمقة في جدوى مشروعات الشقق السكنية، بما يشمل تحسين مزيج الوحدات، وتحليل الأسعار ومعدلات الامتصاص، ومقارنة التكاليف، ونسب الكفاءة، واختبارات الحساسية، مع التعاون الوثيق مع فرق التطوير والتصميم والمبيعات وتخطيط التكاليف.
المسؤوليات الرئيسية
قيادة دراسات جدوى الشقق السكنية
- قيادة إعداد دراسات الجدوى وخطط الأعمال لمشروعات الشقق السكنية ومراجعتها والتحقق من صحتها من البداية إلى النهاية، عبر كثافات وأنماط ومراحل تطوير متعددة.
- إجراء تحليلات الجدوى على مستوى الشقق، بما في ذلك مزيج الوحدات، والمساحات، والكفاءة (NIA/GIA/GFA)، وافتراضات التسعير والامتصاص.
- ضمان استيفاء جميع مخططات الشقق لمعدلات العائد الاستثماري المستهدفة، واتساقها مع استراتيجية شركة القدية للاستثمار السكنية ومتطلبات الحوكمة.
النمذجة المالية واقتصاديات الوحدات
- بناء النماذج المالية التفصيلية لمشروعات الشقق ومراجعتها وإدارتها، على أن تتضمن:
- الإيرادات على مستوى الوحدات ومراحل المبيعات.
- تكاليف الإنشاء والتطوير.
- توقيت التدفقات النقدية، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، وصافي القيمة الحالية (NPV)، وتحليل الحساسية.
- تقييم الأثر المالي للتغييرات في تصميم الشقق وكثافتها وكفاءتها ومواصفاتها وتكوينات الوحدات.
- اختبار نتائج دراسات الجدوى تحت تأثير مخاطر السوق وتضخم التكاليف ومخاطر التسليم.
التنسيق بين الوظائف
- العمل عن كثب مع فرق التطوير والتصميم وتخطيط التكاليف والمبيعات والتخطيط لضمان تحسين الجوانب المالية لتصاميم الشقق منذ مرحلة المفهوم المبكر وحتى الموافقة على الاستثمار.
- مراجعة المدخلات والافتراضات وتحديها للحفاظ على الانضباط والواقعية التجارية.
- العمل بوصفه جهة الاتصال المالية الرئيسية لمشروعات الشقق خلال الموافقات الداخلية لمراحل اتخاذ القرار.
حوكمة الاستثمار ودعم اتخاذ القرار
- إعداد حزم دراسات الجدوى الجاهزة للعرض الاستثماري، وخطط الأعمال، والملخصات المالية للإدارة العليا ولجان الاستثمار.
- عرض المخاطر وحالات الحساسية واستراتيجيات التخفيف المرتبطة بمشروعات الشقق السكنية بوضوح.
المتطلبات
- درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو تخصص ذي صلة، وتُعد درجة الماجستير ميزة إضافية.
- خبرة لا تقل عن 10 سنوات في تحليل الجدوى أو تخطيط الأعمال أو تحليل الاستثمارات، مع تركيز قوي على مشروعات الشقق السكنية.
- خبرة مثبتة في العمل على مشروعات سكنية أو متعددة الاستخدامات واسعة النطاق، ويفضل اكتسابها في بيئات مؤسسية أو مشروعات كبرى.
- مهارات قوية في إدارة أصحاب المصلحة، وخبرة في العرض على كبار التنفيذيين ولجان الاستثمار.
- مهارات قوية في النمذجة المالية وخبرة في استخدام برامج التحليل المالي، مثل EstateMaster.
- مهارات ممتازة في التواصل والتعامل مع الآخرين للتعاون الفعال مع الفرق متعددة الوظائف.
